가야역 롯데캐슬 스카이엘 단지 설계는 조망과 개방감을 최우선으로 두고 계획됐다. 지상 공간은 보행 중심으로 배치하여 주민들의 동선이 편리하고 쾌적하게 이어지도록 설계됐다.

중앙부에는 녹지와 커뮤니티 공간이 조성되어 일상 속 휴식과 여가 생활이 자연스럽게 연결되는 구조다. 동마다 충분한 이격 거리와 방향 배치를 통해 채광과 통풍이 극대화되도록 계획된 것이 특징이다.